计较100万商贷和公积金利钱差几多，需要别离知道现行贸易贷款利率、公积金贷款利率，再将最新商贷利率和公积金利率对比，然后综合贷款刻日、还款体例算出成果，下面一路来看看吧。
一、最新商贷利率和公积金利率对比
1、最新商贷利率
2024年5月17日，贸易贷款最新政策出台，央行公布打消全国层面首套住房和二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限，由各城市按照本地政策、市场自立设定贸易性小我住房贷款利率下限及下限程度。
以下是北上广深四个城市商贷利率下限环境：
（1）北京
①首套贸易贷款利率
执行尺度：LPR-45BP。调整后的利率别离为：1年期3.95%，5年期3.40%。
②二套贸易贷款利率
执行尺度：LPR-5BP。调整后的利率别离为：1年期3.30%，5年期3.80%。
2、上海
①首套贸易贷款利率
执行尺度：LPR-45BP。调整后的利率别离为：1年期3.95%，5年期3.40%。
②二套贸易贷款利率
执行尺度：LPR-5BP。调整后的利率别离为：1年期3.30%，5年期3.80%。
3、广东
①首套贸易贷款利率
执行尺度：LPR-75BP。调整后的利率别离为：1年期3.85%，5年期3.10%。
②二套贸易贷款利率
执行尺度：LPR-5BP。调整后的利率别离为：1年期3.30%，5年期3.80%。
4、深圳
①首套贸易贷款利率
执行尺度：LPR-45BP。调整后的利率别离为：1年期3.95%，5年期3.40%。
②二套贸易贷款利率
执行尺度：LPR-5BP。调整后的利率别离为：1年期3.10%，5年期3.80%。
小结：
按照上述四个城市来看，有三个城市执行尺度不异。
这里就以5年期贸易贷款利率，首套房3.40%，二套房3.80%做参考。
2、最新公积金贷款利率
2024年5月18日起，央行公布公积金贷款利率下调0.25%，调整后的公积金贷款利率别离为：
（1）首套房，5年以下（含5年）年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%
（2）二套房，5年以下（含5年）年利率为2.775%，5年以上年利率为3.325%
3、计较两种房贷利率差
参考5年期贷款利率，则：
（1）首套房，贸易贷款利率和公积金贷款利率差为：3.40%-2.85%=0.55%。
（2）二套房，贸易贷款利率和公积金贷款利率差为：3.80%-3.325%=0.475%。
二、计较100万商贷和公积金利钱差
别离套用以下公式：
1、等额本息
总利钱=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数-1]-贷款本金
2、等额本金
总利钱=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2
【举例】贷款100万，假设刻日别离是20年、30年，则：
1、贸易贷款
①首套房利率3.40%，代入公式算出：
贷款20年，等额本息还款总利钱是379602.35元，等额本金还款总利钱是341416.67元。
贷款30年，等额本息还款总利钱是596532.44元，等额本金还款总利钱是511416.67元。
②二套房利率3.80%，代入公式算出：
贷款20年，等额本息还款，总利钱是429184.84元；等额本金还款，总利钱是381583.33元。
贷款30年，等额本息还款，总利钱是677446.46元，等额本金还款，总利钱是571583.33元。
2、公积金贷款
①首套房利率2.85%，代入公式算出：
贷款20年，等额本息还款，总利钱是313084.96元；等额本金还款，总利钱是286187.5元。
贷款30年，等额本息还款，总利钱是488806.58元；等额本金还款，总利钱是428687.5元。
②二套房利率3.325%，代入公式算出：
贷款20年，等额本息还款，总利钱是370418.22元；等额本金还款，总利钱是333885.42元。
贷款30年，等额本息还款，总利钱是581599.52元；等额本金还款，总利钱是500135.42元。
3、100万商贷和公积金利钱差
（1）首套房
贷款20年，等额本息还款利钱差：379602.35-313084.96=66517.39元；等额本金还款利钱差：341416.67-286187.5=55229.17元
贷款30年，等额本息还款利钱差：596532.44-488806.58=107725.86元；等额本金还款利钱差：511416.67-428687.5=82729.17元
（2）二套房
贷款20年，等额本息还款利钱差：429184.84-370418.22=58766.62元；等额本金还款利钱差：381583.33-333885.42=47697.91元
贷款30年，等额本息还款利钱差：677446.46-581599.52=95846.94元；等额本金还款利钱差：571583.33-500135.42=71447.91元。
以上便是“100万商贷和公积金利钱差几多”的相关内容介绍。
评论区